Das Tool für Gemeinschaftsgeschäfte des IVD
Das Smart Deal System ist das Gemeinschaftsgeschäftetool des IVD. IVD-Mitglieder können darüber eigene Objekte ausgewählten Kollegen vorstellen, Suchprofile für Kunden anlegen und die wesentlichen Bedingungen eines Gemeinschaftsgeschäfts vorab festhalten – insbesondere Provision, Veröffentlichungsrechte und Zuständigkeiten.
Ihre Objekte werden nicht automatisch veröffentlicht. Sie entscheiden selbst, welchem Makler oder welcher Gruppe Sie ein Objekt vorstellen, welche Informationen Sie freigeben und unter welchen Bedingungen eine Kooperation zustande kommen kann. Der offizielle Start findet am 18. Juni 2026 auf dem Deutschen Immobilientag in Erfurt statt.
Verwenden Sie für die Verifizierung bitte die beim IVD hinterlegte Mitglieds-/Login-E-Mail-Adresse. Das ist häufig die zentrale Info-Adresse Ihres Unternehmens.
Objekte, Suchkunden und Kollegen gezielt zusammenbringen
Gemeinschaftsgeschäfte werden vor allem dann interessant, wenn ein Makler ein Objekt hat und zusätzliche qualifizierte Nachfrage sucht – oder wenn ein Makler einen Suchkunden hat, aber kein passendes Objekt im eigenen Bestand. Das Smart Deal System bringt diese beiden Seiten strukturiert zusammen, ohne dass Objekte unkontrolliert öffentlich werden.
Objekt ausgewählten Kollegen anbieten, zusätzliche Nachfrage erschließen und Bedingungen vorab festlegen.
Suchkunden einbringen, passende Objektchancen erkennen und Kooperationsangebote annehmen.
Mehr Objektchancen durch persönliche Beratung und ein professionelles Maklernetzwerk.
Wo Gemeinschaftsgeschäfte im Makleralltag entstehen
Die folgenden Beispiele zeigen typische Situationen, in denen das Smart Deal System Kooperationen strukturiert anbahnen kann – gezielt, nachvollziehbar und im geschützten Kreis professioneller Marktteilnehmer.
Suchkunde, aber kein passendes Objekt
Ein Kunde sucht konkret, aber im eigenen Bestand gibt es kein passendes Objekt. Über ein Suchprofil kann der Bedarf strukturiert eingebracht werden.
Auftrag außerhalb des Marktgebiets
Ein Objekt liegt außerhalb der eigenen Region. Über das Smart Deal System kann ein Kollege vor Ort eingebunden werden.
Eigentümerkontakt in anderer Stadt
Ein Lead passt fachlich oder regional nicht zum eigenen Schwerpunkt. Der Kontakt kann über ein Gemeinschaftsgeschäft an einen passenden Kollegen angebahnt werden.
Vorabvermarktung
Ein Objekt soll nicht öffentlich erscheinen. Es kann zunächst ausgewählten Kollegen vorgestellt werden.
Was das Smart Deal System konkret leistet
Das Smart Deal System bildet nicht die komplette Transaktion ab. Es unterstützt die Anbahnung: Objekt vorstellen, Empfänger auswählen, Provisionsregelung festlegen, Veröffentlichungsrechte bestimmen, Kooperation annehmen oder ablehnen. Die weitere Bearbeitung erfolgt direkt zwischen den beteiligten Maklern.
Die Kooperationen im Smart Deal System basieren auf den IVD-Regelungen für Gemeinschaftsgeschäfte in der Fassung des Beschlusses der Mitgliederversammlung vom 6. Juni 2024. Sie bilden den kollegialen Rahmen für Provisionsaufteilung, Kunden- und Objektschutz, Unterrichtungspflichten und Konfliktlösung.
Was Sie mit dem Smart Deal System tun können
Das Smart Deal System bündelt die zentralen Schritte der Anbahnung in einem geschützten B2B-Rahmen: Objekte gezielt vorstellen, Suchprofile anlegen, Bedingungen festhalten und Kooperationen nachvollziehbar dokumentieren.
-
1
Objekte gezielt vorstellen
An einzelne Makler, eigene Gruppen oder ausgewählte Empfängerkreise – nicht automatisch an alle. -
2
Suchprofile anlegen
Suchkunden erfassen, ohne sie öffentlich zu machen. Passende Objektchancen können erkannt werden. -
3
Bedingungen festlegen
Provision, Aufteilung, Veröffentlichungsrechte, Weitergabe, Zuständigkeiten und Hinweise vorab dokumentieren. -
4
Kooperation annehmen oder ablehnen
Der Empfänger sieht die Bedingungen und entscheidet, ob er das Gemeinschaftsgeschäft annimmt.
So funktioniert ein Smart Deal im Smart Deal System
Der Ablauf bleibt bewusst übersichtlich. Das Smart Deal System strukturiert die Anbahnung, während die weitere Bearbeitung direkt zwischen den beteiligten Maklern erfolgt.
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1
Objekt auswählen oder Suchprofil anlegen
Eigene Immobilie auswählen oder Suchprofil für einen Kunden erfassen. -
2
Empfänger auswählen oder passende Treffer prüfen
Objekt gezielt vorstellen oder passende Objekte und Suchprofile miteinander abgleichen. -
3
Bedingungen festlegen
Provision, Rechte, Zuständigkeiten und Hinweise dokumentieren. -
4
Kooperation starten
Wird das Angebot angenommen, erfolgt die weitere Bearbeitung direkt zwischen den beteiligten Maklern.
Für IVD-Mitglieder bis 31. Mai 2027 kostenfrei
IVD-Mitglieder können das Smart Deal System bis zum 31. Mai 2027 kostenfrei nutzen. Danach ist eine Jahresgebühr von 300 Euro vorgesehen.
Als IVD-Mitglied sind Sie bereits im System hinterlegt. Für den ersten Zugang verifizieren Sie sich einmalig in drei Schritten:
Die beim IVD registrierte E-Mail-Adresse, in der Regel Ihre Info-Adresse, auf der Verifizierungsseite eintragen.
Sie erhalten eine E-Mail mit einem Link zur Passwortvergabe.
Nutzungsbedingungen und IVD-Regelungen für Gemeinschaftsgeschäfte bestätigen, Passwort vergeben – fertig.
Verwenden Sie für die Verifizierung bitte die beim IVD hinterlegte Mitglieds-/Login-E-Mail-Adresse. Das ist häufig die zentrale Info-Adresse Ihres Unternehmens.
Häufige Fragen zum Smart Deal System
Wie funktioniert die Verifizierung?
Als IVD-Mitglied sind Sie bereits im System hinterlegt. Geben Sie auf der Verifizierungsseite Ihre beim IVD registrierte E-Mail-Adresse ein – häufig ist das die zentrale Info-Adresse Ihres Unternehmens. Sie erhalten eine E-Mail mit einem Link, vergeben Ihr Passwort und bestätigen die Nutzungsbedingungen. Anschließend können Sie sich auf app.smartdealsystem.net einloggen. Die Verifizierungsseite trägt den Titel „Passwort vergessen“ – über genau diese Funktion wird auch der erstmalige Zugang eingerichtet.
Sehen alle Makler im Smart Deal System meine Objekte?
Nein. Ihre Objekte werden nicht automatisch für alle sichtbar. Sie entscheiden selbst, welchem Makler oder welcher Gruppe Sie ein Objekt vorstellen.
Werden Suchprofile öffentlich angezeigt?
Nein. Suchprofile dienen dazu, passende Objektchancen zu erkennen. Sie sind kein öffentliches Gesuchsportal und ersetzen nicht die Entscheidung des Objektmaklers, ob ein Objekt angeboten wird.
Darf ein Kollege mein Objekt sofort vermarkten?
Nein. Die bloße Vorstellung eines Objekts bedeutet nicht automatisch, dass ein Kollege das Objekt frei bewerben oder veröffentlichen darf. Maßgeblich sind die im Smart Deal System hinterlegten Bedingungen, Veröffentlichungsrechte und Vermarktungsgrenzen.
Ist das Smart Deal System ein öffentliches Immobilienportal?
Nein. Das Smart Deal System ist kein Verbraucherportal und keine öffentliche Immobilienbörse. Es ist eine geschützte B2B-Plattform für professionelle Nutzer aus der Immobilienwirtschaft.
Ersetzt das Smart Deal System die vollständige Abwicklung eines Geschäfts?
Nein. Das Smart Deal System unterstützt die Anbahnung und Dokumentation. Die operative Bearbeitung, Kundenkommunikation, Besichtigungen, Vertragsverhandlungen und weitere Geschäftsabwicklung erfolgen außerhalb der Plattform.
Auf welchen Regelungen basiert die Zusammenarbeit?
Den Kooperationen im Smart Deal System liegen die IVD-Regelungen für Gemeinschaftsgeschäfte in der Fassung des Beschlusses der Mitgliederversammlung vom 6. Juni 2024 zugrunde. Diese Regelungen definieren unter anderem Provisionsaufteilung, Unterrichtungspflichten, Kunden- und Objektschutz sowie das Vorgehen bei Meinungsverschiedenheiten.